Порядок осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества в Украине

Купля-продажа объекта недвижимости – один из способов передачи права собственности на недвижимое имущество.

Статья 227 Гражданского Кодекса Украины определяет, что договор купли-продажи жилого дома (к жилому дому приравниваются также квартиры и другие объекты недвижимости) должен быть заверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

При нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества (квартир, жилых домов и т.д.) требуются следующие документы:

  1. Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность участников сделки.
  2. Идентификационный номер плательщика налогов.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с обязательной отметкой БТИ о регистрации права собственности, которым могут быть:
    • нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена;
    • договор о наследовании;
    • свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;
    • свидетельство о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах);
    • свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • свидетельство о праве собственности на часть в совместной собственности супругов;
    • договор о разделе наследственного имущества;
    • договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
    • договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
    • договор о выделении части в натуре (раздел);
    • ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
    • решение суда;
    • договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.
  4. Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
  5. Справка об отсутствии налогового залога.
  6. Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
  7. Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности (в частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке).
  8. Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности (перечень сособственников отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта).
  9. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный (разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда указанные лица записаны в качестве собственника или сособственника в любом из правоустанавливающих документов).
  10. Доверенность, если сделка заключается не лично собственником.

Расходы при оформлении купли-продажи недвижимости

Продавец недвижимости:

  • Оплачивает Справку-характеристику БТИ.
  • Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
  • Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
  • Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них.

Покупатель недвижимости:

  • Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
  • Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого из покупателей.

Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации

После удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности в Бюро технической инвентаризации.

К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации, относятся:

  • жилые дома (домовладения), размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
  • нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
  • встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
  • квартиры в многоквартирных домах.

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию, независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

Законодательство о недвижимости

Якщо вам потрібна декларація дабі, то вам обов язково варто звернутися в компанію РІКК.

HomeАрендаДомаЗемляКвартирыКоммерческаяКурортнаяПромышленная